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              城關(guān)鎮招商引資網(wǎng)
              水西古城破產(chǎn)清算投資人招募
              來(lái)源:蔣德金    瀏覽:次

              黔西縣中友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司

              黔西縣友聯(lián)旅游開(kāi)發(fā)有限公司

              破產(chǎn)清算投資人招募方案

               

              在黔西縣中友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司(下稱(chēng)中友公司)、黔西縣友聯(lián)旅游開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)友聯(lián)公司)合并破產(chǎn)清算案中,為維護廣大債權人的合法權益,充分實(shí)現公司財產(chǎn)清算價(jià)值,現面向社會(huì )公開(kāi)招募投資人。

               

              一、公司概況

              友聯(lián)公司成立于2012118日,法定代表人秦正剛,注冊資本6656萬(wàn)元人民幣,經(jīng)營(yíng)范圍:旅游開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)[憑相關(guān)有效資質(zhì)證書(shū)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(法律、法規、國務(wù)院決定禁止的不得經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院決定規定應當審批的,經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可證件、文件經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院規定無(wú)需審批的,自主選擇經(jīng)營(yíng))。中友公司成立于20121127日,在黔西縣工商行政管理局注冊登記,法定代表人羅陽(yáng),注冊資本人民幣1000萬(wàn)元整,

              經(jīng)營(yíng)范圍:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)[憑相關(guān)有效資質(zhì)證書(shū)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(法律、法規、國務(wù)院決定禁止的不得經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院決定規定應當審批的,經(jīng)審批機關(guān)批準后憑許可證件、文件經(jīng)營(yíng);法律、法規、國務(wù)院規定無(wú)需審批的,自主選擇經(jīng)營(yíng))]。

               

              二、資產(chǎn)概況

              擬招商資產(chǎn)包括兩部分:一部分是以中友公司、友聯(lián)公司名義共同開(kāi)發(fā)的“水西古城”旅游地產(chǎn)項目(計劃建設三期,三期項目總占地面積達150公頃。本次招商涉及的是一期);一部分是友聯(lián)公司取得的土地使用權面積為7583.00㎡的一宗土地(坐落:黔西縣行政中心旁,土地用途:商業(yè)、住宅)。

              “水西古城”項目位于貴州省畢節市黔西縣城西部,黔西縣系預計于201912月建成通車(chē)的成貴高鐵的途徑站點(diǎn),屆時(shí)至貴州省會(huì )貴陽(yáng)市的交通時(shí)間縮短為半小時(shí),而黔西縣系畢節市東大門(mén),是黔中經(jīng)濟區城市群中重要城市之一,正在積極推進(jìn)“撤縣設市”的相關(guān)工作并已取得重要成果,本地及周邊旅游資源豐富。

              本項目計劃建設成“藏羌彝文化產(chǎn)業(yè)帶”重點(diǎn)建設項目及國家4A級民族文化風(fēng)情旅游古鎮,項目集旅游、餐飲、娛樂(lè )、住宿、民俗文化展示居住于一體,共分文化展示區、旅游接待區、休閑度假區、商業(yè)貿易區、商務(wù)會(huì )展區五個(gè)功能區。

              水西古城(一期)五宗土地占地共141067㎡,一宗土地僅完成平場(chǎng),另四宗土地已進(jìn)行不同程度建設(大部分為主體完工、完成框架),在建的房產(chǎn)中有9萬(wàn)余平方米(包含未售房產(chǎn)、已售或已抵債但經(jīng)管理人審查后解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同可收回房產(chǎn)。最終數據以成交移交的為準)屬于本次招商范圍。投資人可實(shí)地踏勘查看項目現狀。

               

              三、招募方案

              (一)招募流程

              1、管理人發(fā)布本公告,并向已收集到的潛在投資人寄送本公告;

              2、《招募公告》日期為30(自本公告落款日期起計,郵寄寄送者因考慮郵件在途時(shí)間公告期增加為34日。均不考慮法定節假日)。意向投資人應在公告期內,根據了解到的相關(guān)情況,結合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險評估,向管理人提交《投資報名書(shū)》和《收購方案》;

              3、管理人對收集到的《投資報名書(shū)》和《收購方案》進(jìn)行比對研究,加強與對本項目有較強投資意愿及其《收購方案》可實(shí)現破產(chǎn)財產(chǎn)價(jià)值最大化的意向投資人進(jìn)行溝通;

              4、管理人公告期滿(mǎn)30日后,根據招募情況:

              1)經(jīng)管理人比對研究及溝通后,可篩選出初定投資人的(初定投資人可為數名),初定投資人根據本公告及管理人要求的時(shí)間繳納投資保證金后,管理人可與其簽訂《收購協(xié)議》(主要條款將根據人民法院的指導意見(jiàn)、雙方議定的有關(guān)交易條件等進(jìn)行制定),并將簽訂后的《收購協(xié)議》均提交債權人會(huì )議表決!妒召弲f(xié)議》獲表決通過(guò)成為本項目的財產(chǎn)變價(jià)方式的,其立即生效。

              2)若未能篩選出初定投資人的,管理人依法通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)等方式處置本項目資產(chǎn)權益,競拍等相關(guān)規則由人民法院或管理人另行制定公布。

              上述各項工作的實(shí)施時(shí)間如需調整,由管理人另行確定。

              (二)投資人的條件和報名

              1、具有較強的社會(huì )責任感和良好的商業(yè)信譽(yù)。

              2、擁有足夠的資金實(shí)力進(jìn)行投資,并能出具相應的資信證明和其他履約能力證明;具有房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)、運營(yíng)管理的相關(guān)經(jīng)驗者優(yōu)先。

              3、無(wú)數額較大到期未清償債務(wù);最近三年無(wú)重大違法行為;最近三年未列入失信行為人等。

              4、意向投資人及其控股股東、實(shí)際控制人財務(wù)狀況或信用記錄不良的,管理人有權認定意向投資人不具備投資人資格。

              5、意向投資人向管理人提交的《投資報名書(shū)》包括但不限于如下內容:

              1)意向投資人介紹;包括:意向投資人的主體資格、股權結構、歷史沿革、經(jīng)營(yíng)范圍等;

              2)意向投資人的主要業(yè)務(wù)(業(yè)績(jì))情況及近三年來(lái)主要財務(wù)數據(資產(chǎn)、負債、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等);

              3)意向投資人現行有效的相關(guān)證照,包括:營(yíng)業(yè)執照、公司章程、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)等;

              4)載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱、通訊地址的送達地址確認書(shū);

              5)書(shū)面承諾履行保密義務(wù)。

              不論最終是否對本項目進(jìn)行盡調,意向投資人均應承諾對獲得的尚未經(jīng)人民法院或管理人公開(kāi)披露的信息、數據、資料、憑證等內容遵守保密義務(wù)。即意向投資人從管理人處獲得的任何公司非公開(kāi)信息,包括但不限于債權債務(wù)信息、資產(chǎn)信息、員工信息、債權審核情況、訴訟情況、法律定性、管理人意見(jiàn)等一切管理人與債務(wù)人信息,都承擔保密義務(wù)。意向投資人必須善意使用管理人提供的信息和資料,除進(jìn)行內部投資分析和制定投資方的方案外,不得另作他用,更不得泄露給任何第三方。

              (三)保證金

              1、盡調保證金

              意向投資人如需管理人對本招募公告之相關(guān)內容進(jìn)行補充說(shuō)明,或需查閱公司財務(wù)審計、工程造價(jià)、債權申報等詳細資料或采取其他盡調措施的,應向管理人繳納盡調保證金。管理人在意向投資人繳足盡調保證金后予以配合或安排(對于意向投資人擬調查的有關(guān)資料或信息,管理人可根據工作情況決定是否完全提供),除管理人故意虛假陳述、或故意提供虛假材料外,意向投資人應當獨立地對盡調結果負責并承擔最終法律責任。

              1)盡調保證金的金額及繳納方式

              意向投資人需進(jìn)行盡調的,向管理人提交《盡調申請書(shū)》(可向管理人索要),并同時(shí)向管理人繳納保證金人民幣100萬(wàn)元,用于作為完全履行《保密承諾函》的擔保。因意向投資人遲延繳納盡調保證金,造成管理人無(wú)法配合意向投資人開(kāi)展盡調的,因此產(chǎn)生的一切不利后果與管理人無(wú)關(guān)。保證金繳納至以下賬戶(hù):

              戶(hù)名:黔西縣中友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司管理人

              開(kāi)戶(hù)行:中國銀行黔西支行

              賬號:133053398288

               

              2)盡調保證金的沒(méi)收

              意向投資人應在提交盡調申請的同時(shí)向管理人提交《保密承諾函》(可向管理人索要),承諾嚴格遵守《保密承諾函》中的保密義務(wù)。意向投資人違反保密承諾的,管理人有權沒(méi)收該意向投資人所繳納的盡調保證金,取消其參與意向投資人遴選資格。

              3)盡調保證金的使用

              意向投資人繳納的盡調保證金,若其與管理人簽訂《收購協(xié)議》的,則其該盡調保證金轉為其應繳納的等額投資保證金。

              4)盡調保證金的退還

              意向投資人未向管理人進(jìn)行盡調,或未成為初定投資人,或其與管理人未能簽訂《收購協(xié)議》的,除被管理人根據本公告沒(méi)收外,管理人根據退還情形于初定投資人確定后或初定投資人未能與管理人簽訂《收購協(xié)議》后的10個(gè)工作日內無(wú)息退還其盡調保證金。

              2、投資保證金

              初定投資人擬與管理人簽訂《收購協(xié)議》對水西古城項目進(jìn)行投資的,應繳納投資保證金。

              1)投資保證金的金額及繳納方式

              初定投資人的投資保證金為2000萬(wàn)元(已繳納盡調保證金的,盡調保證金自動(dòng)轉為等額投資保證金)。初定投資人應在與管理人簽訂《收購協(xié)議》前根據管理人通知,將投資保證金匯入前述黔西縣中友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司管理人銀行賬戶(hù)。

              未按規定繳納投資保證金的,管理人可拒絕與其簽訂《收購協(xié)議》。

              2)投資保證金的沒(méi)收

              若獲債權人會(huì )議表決通過(guò)的《收購協(xié)議》作為本項目的最終財產(chǎn)變價(jià)方式的(若根據債權人會(huì )議決議等,在不改變該《收購協(xié)議》約定的實(shí)質(zhì)性?xún)热莸那闆r下,對應的初定投資人應根據管理人的通知與管理人簽訂相應補充協(xié)議),若該《收購協(xié)議》對應的初定投資人拒絕與管理人簽訂前述補充協(xié)議或拒絕履行《收購協(xié)議》約定義務(wù)的,管理人有權沒(méi)收其已繳納的投資保證金,且《收購協(xié)議》終止,管理人可重新選定投資人。

              3)投資保證金的使用

              獲債權人會(huì )議表決通過(guò)作為本項目的最終財產(chǎn)變價(jià)方式的《收購協(xié)議》對應的投資人所繳納的投資保證金將轉為履約保證金,由管理人于收購協(xié)議履行完畢后5個(gè)工作日內退還該投資人。

              4)投資保證金的退還

              未獲債權人會(huì )議表決通過(guò)或未作為本項目的最終財產(chǎn)變價(jià)方式的《收購協(xié)議》對應的投資人所繳納的投資保證金,由管理人在該債權人會(huì )議結束后5個(gè)工作日內退還。

              (四)《收購方案》的編制

              意向投資人應仔細閱讀本招募公告,圍繞本項目實(shí)際情況,兼顧合法性、平衡性、可行性,以及盡快續建、盤(pán)活水西古城項目資產(chǎn)的原則,自行編制《收購方案》。

              《收購方案》應包括但不限于如下內容:

              1、意向投資人介紹;包括:意向投資人的主體資格、股權結構、

              歷史沿革、經(jīng)營(yíng)范圍等。

              2、意向投資人的主要業(yè)務(wù)(業(yè)績(jì))情況及近三年來(lái)主要財務(wù)數據(資產(chǎn)、負債、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入等)。

              3、收購具體方案

              主要內容包括但不限于收購資產(chǎn)范圍、收購價(jià)款、收購價(jià)款支付安排,以及投資人優(yōu)勢、對水西古城項目的資金投資規模及投資計劃、工程施工計劃、竣工驗收交付計劃、商業(yè)運營(yíng)計劃等。

              收購具體方案中還應分別相應對將以下3類(lèi)在建或未建房屋建至單體驗收(投資人自行承擔所有建設費用)、將建至單體驗收后的房屋交付給獲得繼續履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同的購房債權人并協(xié)助辦理按揭貸款及產(chǎn)權登記所需的時(shí)間分段做出承諾:(1)主體完工;(2)完成框架;(3)未建。同時(shí),投資人根據自身對項目的了解、市場(chǎng)判斷、投資及收益分析等,應在《收購方案》中明確支付收購價(jià)款的時(shí)間節點(diǎn)、各節點(diǎn)的支付金額。項目續建及收購價(jià)款支付涉及的時(shí)間節點(diǎn)是管理人確定意向投資人的重要要素之一。

               

              4、附件

              1)意向投資人現行有效的相關(guān)證照,包括:營(yíng)業(yè)執照、公司章程、法定代表人身份證明、授權委托書(shū)等。

              2)載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱、通訊地址的送達地址確認書(shū)。

              3)書(shū)面承諾履行保密義務(wù)

              (五)《收購方案》的提交

              1、《收購方案》的密封與標志

              1)《收購方案》應裝訂成冊,封面應加蓋意向投資人公章,并由法定代表人或受托人簽名;

              2)意向投資人應將《收購方案》一式三份裝袋密封提交。

              2、提交的時(shí)間

              意向投資人應在公告期內向管理人提交《收購方案》。

              3、《收購方案》接收地址:貴州省畢節市黔西縣城關(guān)鎮水西大道西段水西古城城門(mén)樓4樓;

              聯(lián)系人:郭律師(13765169004)、范律師(15885041158)。

               

              四、說(shuō)明事項

              1、本招募公告由管理人編制,解釋權屬于管理人。

              2、本招募公告并不當然替代意向投資人的盡職調查。意向投資人在考慮參與投資時(shí),自行決定是否聘請專(zhuān)業(yè)投資顧問(wèn)或法律顧問(wèn)進(jìn)行盡職調查。

              3、本次轉讓為非承債式資產(chǎn)權益轉讓?zhuān)粗杏压、友?lián)公司的債權、債務(wù)與投資人無(wú)關(guān),投資人對該兩公司的債務(wù)不負清償責任,由管理人依法繼續清理、清償及處置(但管理人決定繼續履行的商品房買(mǎi)賣(mài)合同等由投資人按有關(guān)要求及約定繼續履行),具體以雙方簽訂的《收購協(xié)議》進(jìn)行界定。

              4、本公告中的有關(guān)文件名稱(chēng),以管理人正式簽章時(shí)的名稱(chēng)或正式發(fā)布的名稱(chēng)為準,相關(guān)文件后續發(fā)生名稱(chēng)變化不影響其在本公告中的法律意義。

              5、本公告中的項目資產(chǎn)系中友公司、友聯(lián)公司的主要資產(chǎn),對未列入本公告的該兩公司的其他非主要資產(chǎn),意向投資人可向管理人了解。

              6、投資人所交納的履約保證金,在依照收購協(xié)議完成水西古城一期的全部工程及設施(含未完成和未支付完款項部分),并使一期項目房屋達到工程驗收交房條件后,管理人三日內無(wú)息退還80%,待其負責完成行政驗收和滿(mǎn)足產(chǎn)權辦理相關(guān)條件后三日內,管理人無(wú)息退還剩余20%。保證金占用期間產(chǎn)生的利息列為破產(chǎn)財產(chǎn)歸管理人依法處理,未按規定完成上述約定事項或未按時(shí)付清轉讓款的,投資人所交納的履約保證金不予退還,并作為破產(chǎn)財產(chǎn)由管理人依法處理。

               

              黔西縣中友房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司管理人

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